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Programme d’accession à la propriété à Macouria en Guyane pour la Caisse Mutuelle d’Action Sociale de l’EDF
Dernière mise à jour : Décembre 2017 : Mise en place du programme d'insertion LABOR DOMUS
Co-développeurs, Entreprises de la construction, investisseurs, Collectivités locales : Rejoignez-nous
9 MOIS POUR LE MONTAGE D'UN PROGRAMME
DE 11 MILLIONS D'EUROS (70 logements)
Présentation du projet
Projet de 70 villas sur terrain de 4 ha éligible en défiscalisation Girardin.
Une opération basée sur des fondamentaux forts :
Des villas bioclimatiques confortables et qualitatives (cuisine aménagée + Cellier + 2 SDB + 1WC indépendant + véranda + 2, 3 ou 4) parfaitement intégrées dans l'environnement.
Un coût de loyer super attractif pour les locataires : 8 €/m2
Un rendement hors norme : Pour un investissement de 50 000 € par villa, complété par un financement de 106 468 €, l'investisseur fiscal bénéficie d'un avantage fiscal agréé par le FISC, étalé sur 5 ans de 74 042 €.
La Caisse Mutuelle Sociale de l’EDF utilise les solutions du pôle Constructions Alternatives pour réaliser un programme d’accession à la propriété de 70 villas, au bénéfice des agents de l’EDF.
Ces villas bioclimatiques seront disponibles en location accession à 8€/m2.
Les acteurs du projet
CIOA assure la maitrise d’ouvrage déléguée, la location de TITAN FACTORY, sa technologie de construction, ainsi que les services d’importation et de supply-chain.
Le projet est conçu par l'architecte Stéphane Frenois du Cabinet FDSC.
L'ingéniérie financière a été réalisée par le Cabinet AVENIR OUTREMER de Brigitte MARRY.
Tout comme la CMCAS, toute entreprise membre du CIOA, peut mettre à profit les ressources du réseau pour la réalisation de programmes immobiliers, pour elle même ou ses collaborateurs.
Le chronogramme de l'opération
Juin 2014 -> Ordre de mission du Client
Septembre 2014 -> Remise des documents techniques par le client. (plan de bornage, relevé topographique...)
Octobre 2014 -> Début des études techniques
Décembre 2014 -> Dossier technique
Février 2015 -> Agrément de l'Etat pour position de Bailleur Social
Mars 2015 -> Labellisation Conseil Général Guyane de l'opération d'insertion concernant 75 jeunes sans emploi
Mai 2015 -> Financement opération :
Total du financement : 11 400 000 €
Prêts bonifiés : 1 750 000 €
Pool Bancaire : 5 650 000 €
Investisseurs fiscaux : 4 000 000 €
Juin 2015 -> Appel d'offres fournisseurs
Nous faisons appel aux fournisseurs de matériaux nécessaires à la réalisation de ce chantier.
Les offres d'achat sont formalisées via le lien suivant. Soumettre une offre d'approvisionnement
Juin 2015 -> Mise en place moyens constructifs
Organisation d'un tour de table pour la mise en place de la bati-fablab sur l'operation macouria. Investir sur ce projet
Décembre 2015 -> Validation de l'agrément fiscal
1er trimestre 2016 -> Lancement du chantier
janvier 2017 : Déforestage
Mars 2017 : Début des terrassements de la premiere tranche de VRD
Juin 2017 : Suite des terrassements (retards dus aux intempéries)
Aout 2017 : Fin des terrassements, début du compactage et du réglage des plateformes
Septembre 2017 : Livraison des plateformes
Décembre 2017 : Mise en place du programme d'insertion Labor Domus
Mai 2018 : Lancement du chantier école de la nouvelle construction (LaborDomus) - En savoir plus
Restez connecté pour suivre pas à pas l'avancement de ce projet.
Qu’est-ce que ce programme apporte à notre réseau ?
Aux collectivités locales :
Un chantier d'insertion
Pour ce programme réalisé à MACOURIA, à coté de CAYENNE, le CIOA organisera, en collaboration avec la ville, un chantier d'insertion baptisé 'LABOR DOMUS', permettant à 75 jeunes chômeurs de bénéficier d'une formation et d'un encadrement pour assurer le montage des maisons réalisées selon le procédé constructif TITAN.
Avec l’opération immobilière Macouria, ce sont 7,5 millions d’€ de CA qui vont être apportés aux entreprises membres de CIOA : prestataires, fournisseurs, entrepreneurs en bâtiment.
D’autres projets sont disponibles, en France métropolitaine et dans les DOM-TOM. Si vous êtes intéressés à y participer, faites-nous part de votre candidature et rejoignez notre réseau d’entrepreneurs.
>Participez au réseau de construction collaboratif :
en tant que fournisseur,
en tant que prestataire (architecte, bureau d'études...)
en tant qu'entreprise de construction (monteur, artisan, VRD...),
Aux Co-développeurs : des commissions sur l’ensemble des opérations réalisées
En travaillant avec le Groupe CIOA en tant que collaborateur, co-développeur, vous bénéficiez d’un cadre de travail sécurisé en proposant à vos clients nos ressources et compétences dans la construction (Pilotage d'opération, conception, montage financier, mise à disposition de notre technologie de construction TITAN FACTORY, approvisionnement en matériaux par notre centrale d’achat …)
Vous agissez :
comme force de vente, (vous faites remonter les projets que nous assurons ensemble)
comme copromoteur : vous négociez des terrains et nous montons ensemble des opérations immobilières, en mobilisant les moyens et ressources du réseau.
L'immobilier est un des meilleurs levier pour générer de la richesse. L'immobilier comme nous le faisons vous permet d'accéder à cette richesse.
Ce projet est rendu possible grâce à la technologie Titan et à l’apport par le Groupe CIOA des moyens de production.
Le procédé constructif TITAN vous permet de construire vite, solide et pas cher.
Basé sur une structure en acier galvanisé habillée de panneaux en béton composite ou d'autres matériaux de bardage, le procédé a été mis au point il y a près de 40 ans au Japon.
Ces structures sont produites automatiquement par une technologie numérique 3D révolutionnaire, appelée la Titan Factory.
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